En tant que gestionnaire immobilier, vous avez sûrement eu l'occasion de gérer de nombreux dépôts de garantie. Pourtant, cette méthode de garantie locative présente des inconvénients pour l’ensemble des parties prenantes de la location : tant pour les locataires et les propriétaires, que pour vous, gestionnaires.
Il existe toutefois des alternatives simples et gratuites au dépôt traditionnel. Voici donc trois raisons pour lesquelles vous devriez envisager de mettre de côté cette pratique obsolète.
Le dépôt de garantie fragilise les locataires
Un impact sur le pouvoir d'achat
Le locataire doit verser un mois de loyer à son bailleur pour un logement non meublé et jusqu’à deux mois de loyer pour un logement meublé. Seulement, ce dépôt intervient sur une période ou les charges s’accumulent : frais d’agences, frais de déménagement, premier loyer, ou encore l’achat de nouveaux meubles.
Dans le contexte économique actuel où l'inflation est forte et où le pouvoir d’achat des ménages français est affecté à la baisse, il est d’autant plus difficile pour les locataires de débourser cette somme à l’emménagement.
Y a-t-il des conséquences pour mon activité ?
Cette somme peut les fragiliser vos locataires, en limitant davantage leur pouvoir d'achat et en rendant l'accès à un logement d’autant plus difficile, tout en affectant à la hausse le risque de litiges et surtout d’impayés de loyers, ce qui risque de vous pénaliser par la suite.
Un accès plus difficile au logement pour les locataires n’est pas sans conséquences pour votre activité, car les délais de vacance locative se voient rallongés et impactent donc votre rentabilité et celle de vos bailleurs.
Le dépôt de garantie est une source de litiges et de conflits
Le propriétaire (ou gestionnaire) doit établir un état des lieux contradictoire avec le locataire et justifier par des factures ou des devis le montant qu'il souhaite retenir sur le dépôt de garantie. Le locataire peut contester ces justifications et demander une restitution totale ou partielle du montant. Cela peut entraîner des désaccords, des tensions et des ruptures relationnelles entre les deux parties.
Pour éviter ce type de conflit, certains locataires, décident de ne pas payer le dernier mois de loyer. Ils compensent ainsi l'impact potentiel sur leur dépôt de garantie, ce qui peut mettre le propriétaire ou vous, gestionnaire, dans une situation délicate. Cette situation est pire lorsque le logement est sujet à de nombreuses dégradations.
Au-delà de ces problématiques, les dégradations causées peuvent ne pas être le seul préjudice pour un propriétaire. Il peut se voir contraint d’abaisser son loyer pour le prochain locataire si le logement a été rendu dans un mauvais état.
Le dépôt de garantie est une procédure longue et sans aucune valeur ajoutée pour votre activité
Le dépôt de garantie est une pratique chronophage et coûteuse pour les gestionnaires de biens immobiliers. La gestion de ces dépôts de garantie représente une charge administrative importante pour vous, les gestionnaires, qui doivent suivre les procédures légales pour collecter, conserver et restituer les sommes versées par vos locataires.
Il est d’autant plus important de respecter les conditions de restitution du dépôt, sous peine de vous exposer à des poursuites de vos locataires. Vous pouvez consulter juste ici les conditions relatives à la restitution du dépôt de garantie pour vous assurer d'être dans en règle au départ de vos locataires.
Une mobilisation des ressources importantes
La gestion rigoureuse des dépôts de garantie implique une mobilisation de ressources humaines, financières et matérielles conséquente. En le supprimant, vous débloquez un poste de dépense qui pourra être réinvesti dans d'autres sujets à forte valeur ajoutée.
En tant que gestionnaire, vous êtes également soumis à des frais de caisses de garantie pour conserver l’argent des dépôts de vos locataires, ce qui peut affecter davantage votre charge financière.
Il ne sont donc en rien créateurs de valeur pour votre activité, bien au contraire.
La solution ? Depozen !
La première alternative au dépôt de garantie en France.
L’objectif ? Mieux protéger les propriétaires et professionnels de l’immobilier tout en soulageant le portefeuille des locataires.
Concrètement, au lieu de verser le dépôt de garantie à son bailleur, le locataire paie une prime mensuelle à Depozen, qui assure le bailleur à hauteur de 120% du montant du dépôt de garantie traditionnel.
Cette solution est prise en charge intégralement par les locataires et vous permet d'être remboursé en 48h en cas de dégradation constatée lors de l’état des lieux de sortie.
Quels sont les avantages à proposer Depozen à vos locataires ?
- Vous améliorez le rendement locatif de vos bailleurs en diminuant votre vacance locative;
- Vous gagnez du temps à l’emménagement et à la sortie de vos locataires en supprimant le dépôt de garantie;
- Vous améliorez vos relations locatives et réduisez les litiges en fin de location;
- Vous ajoutez un argument commercial fort pour vous différencier de vos concurrents;
- Vous transformez un poste de charge en source de revenus supplémentaire pour votre agence, puisque vous touchez des commissions pour chaque contrat apporté !
Vous souhaitez en savoir plus ? N’hésitez pas à consulter la page “gestionnaires” de notre site. Comme vous avez pu le voir à travers ces différents points, le dépôt de garantie semble être, aujourd’hui, une pratique vieillissante en besoin de renouveau. Des alternatives émergent à travers le monde pour proposer des solutions disruptives, et Depozen en fait partie.
Vous avez des questions ? N'hésitez pas à nous contacter par ici. Les équipes de Depozen restent à votre disposition pour toute information supplémentaire.
